狼真的來了 大城市房價瘋漲時代將終結(jié)

2013-04-01 15:17:16  來源：新浪財經(jīng)  作者：佚名   閱讀：

     要求談到堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，說白了，就是想靠房子賺錢的心就別想有了，當(dāng)然，過去的調(diào)控歷史確實(shí)讓不少人嘗到了甜頭，所以對于這樣表態(tài)，很多人可能不以為然，不過，具體措施中有明確談及二套房首付提高，雖然具體比例沒提及，但怎么也要提高是肯定的，不管如何，這是直接會提升投機(jī)投資成本的，這點(diǎn)肯定會抑制到一些資金流入興趣；同時也明確了非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征稅，這點(diǎn)明確后會讓相當(dāng)多資金直接望而卻步的，當(dāng)然，這里留了個缺口，那就是出售五年以上唯一家庭住宅，將免征個人所得稅，執(zhí)行不嚴(yán)，這可能就會留給一些人在這里做做文章，但不管如何，這里折騰的空間都不大，說白了，

　　首付提高和交易差額20%征稅只要嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會收到效果的，這里畢竟是打中了一些投機(jī)投資資金的七寸。

　　近期很多人排隊(duì)過戶，就是為了趕上正式細(xì)則出臺前能避免那交易差額20%征稅，所以，我們也可以理解為這是政策細(xì)則正是出臺前的一種最后瘋狂，瘋狂過后隨著細(xì)則的逐步實(shí)施，成交量大幅下滑是可以預(yù)期的。

　　近期也有不少人趕著離婚，目的就是想離婚后可以多買幾套房，這次北京細(xì)則出來后，其實(shí)也多少也彌補(bǔ)了過去的那種漏洞，因?yàn)檫@次細(xì)則明確提出自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的限購1套住房，好了，可以不用離婚了。

　　至于房價能否按照預(yù)期走出相對穩(wěn)定的走勢，我的看法是，這次狼真的來了，大家要小心了，至少房價大幅上漲的時代會過去的，而且局部區(qū)域肯定未來會出現(xiàn)一定的下跌，當(dāng)然，這需要時間，因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓還處于投資投機(jī)房產(chǎn)必賺的狂熱心理，過去房價形成的上漲強(qiáng)大趨勢，多少也能慣性沖一沖的，這力量很可怕，一時半會不容易冷卻下來，需要時間，但我們認(rèn)為這次持續(xù)跳空終會促使質(zhì)變的。

　　房價會回歸理想，房價整體未來大方向會趨于穩(wěn)定是完全可以預(yù)期的，至于說能否暴跌，我認(rèn)為還是有點(diǎn)的難的，道理也簡單，就好像股價一樣，強(qiáng)勢上漲的個股，要一下子改變軌跡暴跌下來，除非是基本面發(fā)生極大的利空變化，在房地產(chǎn)領(lǐng)域就是除非國家徹底讓利，土地出讓價格大幅下滑，各種稅收大幅減少，那是有可能的，否則是不太可能的，因?yàn)槌杀疽矓[在那里。

　　另外，3月28日，國務(wù)院辦公廳就實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工進(jìn)行通知，要求2014年6月底前出臺并實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。在我看來，這可以是房地產(chǎn)調(diào)控的另一種配套措施，這個政策的出臺會讓很多不能浮出水面的多套購房者會抓緊處理些房產(chǎn)的，事實(shí)上，已經(jīng)有人這樣做了。這個登記制度會衍生出未來房產(chǎn)稅等思考，這也會進(jìn)一步抑制那些投機(jī)投資資金的炒作意圖。

　　綜合來看，感覺這次狼真的來了，房價瘋狂上漲的時代應(yīng)該是差不多終結(jié)了，未來一線城市將會被強(qiáng)制抑制住那種上漲的欲望，至于二三線城市，由于新型城鎮(zhèn)化未來將會如火如荼地進(jìn)行下去，那里將會成為一些房地產(chǎn)商新的春天！至于資本市場的房地產(chǎn)板塊，我的態(tài)度則是：中期機(jī)會依然很誘人，買房就不如買房地產(chǎn)股！

 

 




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