央視曝光房企欠繳增值稅 任志強稱不違法

2013-11-25 09:14:35  來源：新浪財經(jīng)  作者：  閱讀：

 　　新浪財經(jīng)訊 今日央視曝光45家知名房企欠繳3.8萬億土地增值稅，引來業(yè)內(nèi)在微博上的一片噓聲。華遠董事長任志強表示，土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預售時先預繳，在未達到稅法規(guī)定的結算條件時，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

　　以下是業(yè)內(nèi)觀點匯總

　　@任志強(華遠董事長)：看完了才知道央視的愚蠢與無知。

　　一、一家集團企業(yè)的合并報表是由全國各地的項目公司的情況匯總的，但稅是在各項目所在地分別交納的，總部所在地的稅務局當然不了解各地的情況了。各地的稅務部門只掌握項目所在地的情況。

　　二、土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預售時先預繳，按項目進度和完成的條件進行最終結算的納稅方式。政府的預繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式。

　　三、企業(yè)在項目預繳土地增值稅時就必須預提應交未交的土地增值稅成本并列入公布的科目中說明這些應交而未交的稅項，但在未達到稅法規(guī)定的結算條件時，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

　　四、達到結算條件時，項目會重新進行結算，并根據(jù)實際結算調(diào)整預算情況。有的項目在結算時會提高實際上交的數(shù)額，有的則會因預算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實際上應交數(shù)小于已經(jīng)預繳的土增稅！因此在稅法中有明確的規(guī)定為＂多退少補＂。盡管稅務部門從來不退，讓轉沖其他稅。

　　五、一個集團中單獨結算的項目，分別在不同的稅務局管轄下，每個項目的進度不同，必然有大量的項目未達到稅法的結算時間，就必然匯總為一個巨大的應交未交數(shù)。但分散到各個項目也許只剩下的是結算的收尾數(shù)。

　　六、不排除項目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應結算的條件，如將預售的條件結點拖后，大項目分別領取預售證，等待現(xiàn)房或準現(xiàn)房時才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預繳稅后結算的制度結果。企業(yè)會高預提，以減少后期風險。如果尾盤處理或降價則必然減少結算時的實際交稅額。

　　七、確實有的項目可能有已達結算條件而未結算的情況。每個稅務部門都會在完不成稅收增長任務時，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無法偷僻的。甚至有為完成稅收任務要求企業(yè)超額預繳的。那就必然有在超額完成任務后要求緩結算的，稅務機關適時調(diào)整實際收繳時間或與提前高預繳要求交換的。稅務機關不是傻瓜！

　　八、開發(fā)商敢將應交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性。符合稅法的結算規(guī)定。延期交稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預繳與實際結算的時間差。尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。

　　@楊紅旭[微博](房產(chǎn)研究院副院長)：土地增值稅，相當于房地產(chǎn)業(yè)的資本利得稅！如果嚴格按四級累計制征收，則很多房企利潤將暴減！而且，由此波及兩個問題：1、土地增值稅同樣適用于個人轉售房產(chǎn)，09年之前同樣沒嚴格按累計制征，且09年開始對住宅停征！敢對個人開刀么？還有20%個人所得稅。2、多少官員從征稅環(huán)節(jié)謀利？敢深查么

　　@神農(nóng)陳宇(神農(nóng)投資總經(jīng)理)：聽說網(wǎng)上熱議房企欠繳土增稅的話題，等看了相關報道，樂了。記得在招商地產(chǎn)[微博](21.82, 0.00, 0.00%)當董秘的時候，土增稅財務年年都預提了，怎么會欠繳呢。不會是把預提當成欠繳了吧？想做空地產(chǎn)換個由頭好不好？

　　@李國政V(中國指數(shù)研究院[微博]華中研究總監(jiān))：此稅確實是先預征最后再據(jù)實結算！央視調(diào)查有不嚴謹之處！但也能反映出部分現(xiàn)實：大公司經(jīng)常成立一堆馬甲項目公司，一個樓盤賣完不結算，先把錢滾動到其它地方，由于不清盤，土地增值稅什么的就拖著！反正地方政府還指望他們砸錢買地，也就睜眼閉眼！

　　@不會游泳的徐胖子(分析師)：其實會計利潤和稅務本來就是兩條線，再怎么嚴格征收，報表上也會有應繳稅項，而且不僅僅是土地增值稅，除非是準備關門走人。實際中，雙方也都接受做一點兒平滑處理，稅務部門希望每年的稅收都能有增長，企業(yè)則會考慮現(xiàn)金流的平衡。

　　@尹香武(房地產(chǎn)業(yè)內(nèi))【草臺班子的水準？】央視稱萬科/SOHO/招商/金地等45家上市房企拖欠3.8萬億土地增值稅?？芍c普通稅種不同，此稅是先預繳房價的1~1.5%，竣工后清繳，之間房企只需預提！此納稅義務分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。拿常識當毒丸，央視該整頓了哈！




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