房產(chǎn)信托貸款基本停止 湖南房產(chǎn)企業(yè)資金吃緊

 　　7月13日，記者先后采訪金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、中介機(jī)構(gòu)后了解到，在國(guó)家不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控、銀根緊縮的形勢(shì)下，湖南其他房地產(chǎn)企業(yè)的資金同樣趨緊。

 
　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“錢(qián)荒”加劇
 
　　“現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)融資難、貸款難的現(xiàn)象非常明顯。”7月13日，湖南省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李詠接受記者采訪時(shí)透露，目前在省內(nèi)有項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎都感受到了資金緊張。
　　本輪貨幣政策調(diào)整過(guò)程中，央行共計(jì)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率12次，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高位。加息達(dá)到了5次，貸款基準(zhǔn)利率為6.56%。
　　省社科院財(cái)經(jīng)研究所所長(zhǎng)尹向東認(rèn)為，對(duì)絕大多數(shù)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，即使是在貨幣政策寬松的時(shí)候，也很難得到貸款，現(xiàn)在的處境更是雪上加霜。提高存款準(zhǔn)備金率，對(duì)中小企業(yè)的影響較大。加息則增加了能獲得貸款的大型企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
　　一位在長(zhǎng)沙為房地產(chǎn)企業(yè)融資的公司老板告訴記者，上半年房地產(chǎn)企業(yè)還可以借道信托貸款獲得資金支持，省內(nèi)也有幾家企業(yè)通過(guò)上述方式獲得了貸款，不過(guò)從7月份開(kāi)始，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信托貸款就全面停止了。
 
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批極其苛刻
 
　　“目前好像只有建設(shè)銀行還在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。“上述融資公司老板稱。
　　7月13日下午，中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行一位內(nèi)部人士向記者證實(shí)，建設(shè)銀行還在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，不過(guò)對(duì)于客戶的審核非常嚴(yán)格。
　　招商銀行長(zhǎng)沙分行一位內(nèi)部人士則證實(shí)，“現(xiàn)在基本不做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”，就算要做的項(xiàng)目，也需經(jīng)過(guò)總行審核批準(zhǔn)。
　　北京銀行長(zhǎng)沙分行一位內(nèi)部人士也稱，沒(méi)有在省內(nèi)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
　　頭頂著存款準(zhǔn)備金率處于歷史高位的壓力，銀行也是有苦難言。
　　一位不愿意署名的銀行業(yè)人士說(shuō)，現(xiàn)在很多銀行職工都有攬儲(chǔ)的壓力。某商業(yè)銀行就要求，有些部門(mén)的員工每天有200萬(wàn)元的存款在其個(gè)人攬過(guò)來(lái)的賬戶上流動(dòng)。
 
　　房地產(chǎn)民間貸款月息5分
 
　　“有些房地產(chǎn)企業(yè)，無(wú)法獲得銀行貸款時(shí)會(huì)將目光投向民間融資。”上述融資公司老板告訴記者，盡管不堪利滾利的重壓，但眼下找他幫忙牽線借錢(qián)的企業(yè)卻一天比一天多，而利息也“一天一個(gè)價(jià)”地上漲。
　　據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)主要有兩種形式的民間融資。一種是周期較長(zhǎng)的私募基金，放款方會(huì)要求其財(cái)產(chǎn)抵押，金額在一個(gè)億左右，年利息36%到40%左右。如果借款一個(gè)億，一年需多還4000萬(wàn)元。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)韶山南路附近某樓盤(pán)，就是以這種方式獲得了開(kāi)發(fā)資金。另一種是短期借款，業(yè)內(nèi)也稱“過(guò)橋”，月利息5%左右，如果借款100萬(wàn)元，一個(gè)月需多還5萬(wàn)元，一般金額在1000萬(wàn)元以內(nèi)。
　　“現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)企業(yè)最難過(guò)的時(shí)候。”一位曾在長(zhǎng)沙從事房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)行賣拖拉機(jī)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，接下來(lái)幾個(gè)月才真正考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，一大批中小房地產(chǎn)老板很難熬過(guò)今年“冬天”。



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