限購等樓市新政實施滿一周年 房價拐點漸顯

2011-09-30 14:51:50  來源： 經濟參考報  作者： 李佳鵬 王濤 高偉  閱讀：

   “五大調控利器”降溫躁動樓市

　　樓市新政周年 房價拐點漸顯

　　被稱為史上最嚴的“新國五條”自2010年9月29日出臺以來，限購、限貸、房產稅、保障性住房、監(jiān)督問責等“五大利器”在樓市調控中發(fā)揮了積極作用。接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，一年來，在這些調控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房價過快上漲勢頭得到遏制，尤其是一線城市房價已連續(xù)兩月止?jié)q，雖然二、三線城市房價仍呈現漲勢，但漲幅不斷收窄。房價拐點漸行漸近。

　　調整 需求銳減房價冷熱不均

　　按照“新國五條”規(guī)定，房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數，其后超過20個城市限購。2011年1月，國務院辦公廳出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。其后43個城市限購。

　　一年來，在“限購令”影響下，需求銳減，限購城市與非限購城市房價呈現冷熱不均的態(tài)勢。

　　據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示，今年上半年，全國各限購城市新建商品住宅成交量環(huán)比均出現了明顯的下滑，其中一線城市成交量環(huán)比減少了29.3%，限購范圍內的二線城市也減少了23.3%。

　　7月，國務院常務會議要求，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。二、三線城市限購令疑云加重市場觀望情緒，樓市“紅9月”風光不再。中國指數研究院(微博)統(tǒng)計顯示，近兩周監(jiān)測的35個城市中，有20個以上城市樓市成交量同比下降，12個以上城市成交量跌幅在30%以上。上周監(jiān)測的重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，重慶同比下降幅度皆超過50%。


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