公積金貸款利率下調(diào),能省多少錢

事關(guān)首套房，系央行7年來首次下調(diào)，各地跟進(jìn)落實(shí) 業(yè)內(nèi)：有助于提振樓市交易行情

2022-10-12 03:19:42  來源：三湘都市報(bào)  作者：卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言  閱讀：

10月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，10月1日起，下調(diào)首套公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。至此，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)再添一城。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶假期后，全國有超過30個(gè)省市發(fā)布下調(diào)公積金利率這一政策。在湖南，湘潭、衡陽、長沙紛紛下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。利率調(diào)整后可以省多少錢？全國密集下調(diào)利率又將帶來什么影響？

■文/圖/視頻/三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言

【動(dòng)態(tài)】

公積金貸款利率7年來首次調(diào)整

9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是央行2015年調(diào)整公積金貸款利率之后，7年來首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

繼央行發(fā)布消息之后，全國多地對(duì)首套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月11日，已有北京、杭州、南京、濟(jì)南、吉林、寧波、東莞、無錫、鄭州等超30個(gè)省市公積金管理中心發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，落實(shí)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

【算賬】

利息可省2.1萬元，月供減少57.3元

從湖南來看，就在10月8日，湖南湘潭、衡陽兩市住房公積金管理中心發(fā)布通知，確認(rèn)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。

近日，湖南省直公積金中心、長沙市公積金中心也先后發(fā)文，明確調(diào)整住房公積金貸款利率。據(jù)長沙公積金管理中心官方網(wǎng)站的信息，一至五年利率從2.75%下調(diào)至2.6%，六至三十年利率從3.25%下調(diào)為3.1%，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，與湖南省直公積金基本保持一致。

以當(dāng)前長沙市首套住房最高貸款限額70萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約為39.7萬元、月供3046.4元，調(diào)整后利息總額約為37.6萬元、月供2989.1元。這樣算下來，預(yù)計(jì)利息可以省2.1萬元，月供減少57.3元。

【分析】

有助于提振四季度樓市交易行情

“短期來看，公積金優(yōu)化政策仍是各城市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一，預(yù)計(jì)更多城市將陸續(xù)下調(diào)公積金貸款利率、支持‘商轉(zhuǎn)公’貸款等政策，多個(gè)政策疊加帶動(dòng)市場(chǎng)逐步修復(fù)?！敝兄秆芯吭罕硎?。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)各地公積金政策的理解，和此前央行的政策可以完全一致，中間不會(huì)有什么特殊的操作或差異。唯一需要注意的是，一些地方發(fā)布公積金新政的時(shí)候，對(duì)于近期已經(jīng)買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受降息后的利率，這也是相關(guān)在途交易的購房者所需要注意的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于全國統(tǒng)一的公積金利率下調(diào)和各地公積金提高額度、商轉(zhuǎn)公等操作，有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金對(duì)購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

“降息、減稅、下調(diào)公積金利率，政策力度較為罕見。”湖南中原地產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，這將極大地利好剛需和改善型客群，加速第四季度樓市穩(wěn)步復(fù)蘇。




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